こんにちは、おまめ社長です。
タイトルはあれですが(笑)、今日は久々にちゃんと不動産投資のお話です。
まずは恒例のヒマラヤ写真をどうぞ。
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深夜2時、物件発見!
草木も眠る月曜の深夜、恒例の物件パトロールをしていると「積算=売値」の築浅?築古?の物件を発見しました!
(もはや耐用年数以内だと築浅だと思ってしまう病に罹患w)
駅力は3万人弱/日程度ですが、賃貸需要もありそうなエリアで家賃設定も適正、ファミリー用で駐車場が戸数分確保されています。
レントロールは未入手でしたが「いける!」と判断し、仲介業者に詳細資料を送ってほしいとメールしました。
この時、深夜2:00(笑)。
翌朝11時、現地調査実施。
翌朝、たまたま現場から30分くらいの法務局にに出頭予定だったので、そのまま現地調査に行ってみることにしました。
前夜に資料を依頼していたお陰で、朝10時には現地の詳細資料が手元に届いていたので、早々に用事を済ませて現地へ急行。
駅からの距離が多少ありましたが、迷うことなくテクテク歩いて11時過ぎには現地に到着しました。
ざわざわ…… ざわざわ……
なんだ、この物件は……もはや高級分譲マンションじゃあないか……
躯体ピカピカ、駐車場完備、接道良し、間取り良し、家賃適正(むしろ安め)……
11時30分、金融機関4行に資料送付
興奮冷めやらぬその勢いで、事前にやり取りをしていた金融機関4行に資料を送付!
続けざまに電話で説明し、光の速さで融資可否の判断をしてもらうようにお願いしました。
スピード勝負になることは容易に想像がつきます。いや、むしろ既にやられているかもしれない。
物件近くの定食屋でお昼をかきこみながら、仲介業者に連絡を取って物件確保に動きます。
買いたい……買いたい……買いたいィィーウオオァアーッッ!!
14時、買付書を送信
あ……ありのまま今起こったことを話すぜ
「おれは奴に向けて買付書を書いていたと思ったらいつの間にか3通も送っていた」
な……なにを言っているのかわからねーと思うが俺もなにをしたのか分からなかった……
家に着いてふと気付いたら、融資特約有り満額、融資特約有り指値、融資特約無し指値の3枚を気付いたら送信していました(笑)
物件発見から買付送付まで12時間、これはさすがにいけるでしょ……神様仏様売主様と思ったのですが、世の中そんなに甘くなかったです。
次回に続きます。
今日も最後まで読んで頂きありがとうございました!
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<未来年表>
2019年10月 新築用の極上土地仕入れ → 未達。継続トライ中。
2019年11月 子供が元気に生まれる → 元気な子が生まれました!
2019年12月 新居に移る → 引越し完了。
2020年初春 育休取得、子育て+ブログ執筆+投資活動
2020年春 最初の新築アパート竣工、すぐ満室に
2020年秋 賃貸併用アパート竣工
2021年春 二棟目の新築アパート竣工、すぐ満室に
2021年夏 本を出版、40歳の誕生日にサラリーマン卒業
2022年春 家族、仲間とアメリカ横断旅行→世界一周(バオバブ)
2022年秋 旅の間に撮ったフィルム写真で写真集出版
2022年冬 地方創生事業スタート