【ニュース深読み】地方都市の地価上昇について考えてみました

今日のおまめさん。

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こんにちは、おまめ社長です。

基準地価2年連続上昇

基準地価2年連続上昇

昨日の日経新聞朝刊に興味深い記事が出ていました。「基準地価2年連続上昇　中核都市けん引、なお半数下落」と一面に掲載されており、札幌、仙台、広島、福岡の基準地価は住宅地と商業地を含む全用途で昨対比でなんと6.8%も上昇したというのです。

全国平均で0.4%上昇、東京大阪名古屋の三大大都市圏の上昇率は2.1%なので、これら中核都市と言われる地域の伸び率の凄さを感じます。

ちなみに昨年は全用途で全国平均0.1%、三大都市圏1.7%、中核4市5.8%、地方圏▲0.6%ですから、大きな流れは変わっていないようです。

中核4市の基準地価上昇率の内訳

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日経新聞から抜粋

さらに些細に見ていくと商業地では福岡の上昇率が群を抜いており、札幌、仙台も二桁成長となっています。

特に福岡市では都心部の機能強化を狙って容積率の緩和政策等、近隣の極東アジアの玄関口となるべく積極的にまちづくりを進めています。1992年に地価が下落に転じてから2012年まで連続して落ち続け（2006-2008年で一時反転もリーマンショックで再下落）ていましたが、2013年以降は毎年上げ幅が拡大しています。

tochidai.info

インバウンド需要でも東京、大阪、千葉（成田空港？）、京都に次ぐ第5位となっており、今後も目が離せない地域だと思います。ちなみにJNTO（日本政府観光局）のサイトによると2018年の訪日観光客は3119万人、2019年は7月末時点で既に2000万人弱となっています。すごい数ですね。

ネクスト中核4市はどこか

wikipediaで都市別の人口を調べてみました。

地方都市では札幌市、福岡市、神戸市、広島市、仙台市、北九州市などが上位に来ています。新潟市、浜松市、熊本市、岡山市、鹿児島市、、と続き、なんと堂々第27位に愛する愛媛県松山市が！！！！！うれぴー！！！

順位	都道府県	市（区）	法定人口（人）	推計人口（人）	増減率 (%)	種別	推計人口の統計年月日
0	東京都	特別区部	9,272,740	9,630,254	+3.86	特別区部	2019年6月1日
1	神奈川県	横浜市	3,724,844	3,748,482	+0.63	政令指定都市	2019年6月1日
2	大阪府	大阪市	2,691,185	2,737,716	+1.73	政令指定都市	2019年7月1日
3	愛知県	名古屋市	2,295,638	2,325,918	+1.32	政令指定都市	2019年6月1日
4	北海道	札幌市	1,952,356	1,957,914	+0.28	政令指定都市	2019年5月31日
5	福岡県	福岡市	1,538,681	1,588,924	+3.27	政令指定都市	2019年6月1日
6	兵庫県	神戸市	1,537,272	1,524,601	-0.82	政令指定都市	2019年6月1日
7	神奈川県	川崎市	1,475,213	1,528,118	+3.59	政令指定都市	2019年6月1日
8	京都府	京都市	1,475,183	1,467,702	-0.51	政令指定都市	2019年6月1日
9	埼玉県	さいたま市	1,263,979	1,305,177	+3.26	政令指定都市	2019年6月1日
10	広島県	広島市	1,194,034	1,199,391	+0.45	政令指定都市	2019年6月1日
11	宮城県	仙台市	1,082,159	1,089,372	+0.67	政令指定都市	2019年6月1日
12	千葉県	千葉市	971,882	979,768	+0.81	政令指定都市	2019年6月1日
13	福岡県	北九州市	961,286	940,978	-2.11	政令指定都市	2019年6月1日
1	東京都	世田谷区	903,346	936,828	+3.71	特別区	2019年6月1日
14	大阪府	堺市	839,310	828,741	-1.26	政令指定都市	2019年7月1日
15	新潟県	新潟市	810,157	797,591	-1.55	政令指定都市	2019年7月1日
16	静岡県	浜松市	797,980	792,208	-0.72	政令指定都市	2019年9月1日
17	熊本県	熊本市	740,822	738,907	-0.26	政令指定都市	2019年6月1日
2	東京都	練馬区	721,722	740,483	+2.60	特別区	2019年6月1日
18	神奈川県	相模原市	720,780	722,718	+0.27	政令指定都市	2019年6月1日
19	岡山県	岡山市	719,474	720,835	+0.19	政令指定都市	2019年6月1日
3	東京都	大田区	717,082	739,245	+3.09	特別区	2019年6月1日
20	静岡県	静岡市	704,989	691,509	-1.91	政令指定都市	2019年9月1日
4	東京都	江戸川区	681,298	695,386	+2.07	特別区	2019年6月1日
5	東京都	足立区	670,122	682,664	+1.87	特別区	2019年6月1日
21	千葉県	船橋市	622,890	638,605	+2.52	中核市	2019年6月1日
22	鹿児島県	鹿児島市	599,814	595,692	-0.69	中核市	2019年6月1日
23	埼玉県	川口市	578,112	591,705	+2.35	中核市	2019年6月1日
24	東京都	八王子市	577,513	577,653	+0.02	中核市	2019年6月1日
6	東京都	杉並区	563,997	584,479	+3.63	特別区	2019年6月1日
7	東京都	板橋区	561,916	582,829	+3.72	特別区	2019年6月1日
25	兵庫県	姫路市	535,664	530,584	-0.95	中核市	2019年6月1日
26	栃木県	宇都宮市	518,594	519,223	+0.12	中核市	2019年6月1日
27	愛媛県	松山市	514,865	509,835	-0.98	中核市	2019年6月1日
28	大阪府	東大阪市	502,784	495,011	-1.55	中核市	2019年7月1日
8	東京都	江東区	498,109	518,442	+4.08	特別区	2019年6月1日
29	兵庫県	西宮市	487,850	487,483	-0.08	中核市	2019年6月1日
30	千葉県	松戸市	483,480	492,324	+1.83		2019年6月1日
31	千葉県	市川市	481,732	495,491	+2.86		2019年6月1日
32	大分県	大分市	478,146	477,715	-0.09	中核市	2019年6月1日
33	岡山県	倉敷市	477,118	475,821	-0.27	中核市	2019年6月1日
34	石川県	金沢市	465,699	464,263	-0.31	中核市	2019年6月1日
35	広島県	福山市	464,811	462,203	-0.56	中核市	2019年6月1日
36	兵庫県	尼崎市	452,563	451,591	-0.21	中核市	2019年6月1日
9	東京都	葛飾区	442,913	454,492	+2.61	特別区	2019年6月1日
37	東京都	町田市	432,348	434,410	+0.48		2019年6月1日
38	長崎県	長崎市	429,508	412,643	-3.93	中核市	2019年6月1日
39	神奈川県	藤沢市	423,894	434,126	+2.41		2019年6月1日
40	愛知県	豊田市	422,542	426,477	+0.93	中核市	2019年6月1日
41	香川県	高松市	420,748	418,994	-0.42	中核市	2019年6月1日

仕事で東京にいる間は都心での物件取得に邁進したいと思いますが、先々は力のある地方都市を見極めて分散所有していくのも良いのでは、と思っています。地震や台風などの自然災害はいつどこで発生するか分かりませんし、リスクヘッジの観点からも、色んな地域に拠点を作って旅暮らしをするためにも（笑）頑張りたいと思います！