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こんにちは、おまめ社長です。
基準地価2年連続上昇
昨日の日経新聞朝刊に興味深い記事が出ていました。「基準地価2年連続上昇 中核都市けん引、なお半数下落」と一面に掲載されており、札幌、仙台、広島、福岡の基準地価は住宅地と商業地を含む全用途で昨対比でなんと6.8%も上昇したというのです。
全国平均で0.4%上昇、東京大阪名古屋の三大大都市圏の上昇率は2.1%なので、これら中核都市と言われる地域の伸び率の凄さを感じます。
ちなみに昨年は全用途で全国平均0.1%、三大都市圏1.7%、中核4市5.8%、地方圏▲0.6%ですから、大きな流れは変わっていないようです。
中核4市の基準地価上昇率の内訳
日経新聞から抜粋
さらに些細に見ていくと商業地では福岡の上昇率が群を抜いており、札幌、仙台も二桁成長となっています。
特に福岡市では都心部の機能強化を狙って容積率の緩和政策等、近隣の極東アジアの玄関口となるべく積極的にまちづくりを進めています。1992年に地価が下落に転じてから2012年まで連続して落ち続け(2006-2008年で一時反転もリーマンショックで再下落)ていましたが、2013年以降は毎年上げ幅が拡大しています。
インバウンド需要でも東京、大阪、千葉(成田空港?)、京都に次ぐ第5位となっており、今後も目が離せない地域だと思います。ちなみにJNTO(日本政府観光局)のサイトによると2018年の訪日観光客は3119万人、2019年は7月末時点で既に2000万人弱となっています。すごい数ですね。
ネクスト中核4市はどこか
wikipediaで都市別の人口を調べてみました。
地方都市では札幌市、福岡市、神戸市、広島市、仙台市、北九州市などが上位に来ています。新潟市、浜松市、熊本市、岡山市、鹿児島市、、と続き、なんと堂々第27位に愛する愛媛県松山市が!!!!!うれぴー!!!
順 位 |
都道 府県 |
市(区) | 法定人口 (人) |
推計人口 (人) |
増減率 (%) |
種別 | 推計人口の 統計年月日 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
0 | 東京都 | 特別区部 | 9,272,740 | 9,630,254 | +3.86 | 特別区部 | 2019年6月1日 |
1 | 神奈川県 | 横浜市 | 3,724,844 | 3,748,482 | +0.63 | 政令指定都市 | 2019年6月1日 |
2 | 大阪府 | 大阪市 | 2,691,185 | 2,737,716 | +1.73 | 政令指定都市 | 2019年7月1日 |
3 | 愛知県 | 名古屋市 | 2,295,638 | 2,325,918 | +1.32 | 政令指定都市 | 2019年6月1日 |
4 | 北海道 | 札幌市 | 1,952,356 | 1,957,914 | +0.28 | 政令指定都市 | 2019年5月31日 |
5 | 福岡県 | 福岡市 | 1,538,681 | 1,588,924 | +3.27 | 政令指定都市 | 2019年6月1日 |
6 | 兵庫県 | 神戸市 | 1,537,272 | 1,524,601 | -0.82 | 政令指定都市 | 2019年6月1日 |
7 | 神奈川県 | 川崎市 | 1,475,213 | 1,528,118 | +3.59 | 政令指定都市 | 2019年6月1日 |
8 | 京都府 | 京都市 | 1,475,183 | 1,467,702 | -0.51 | 政令指定都市 | 2019年6月1日 |
9 | 埼玉県 | さいたま市 | 1,263,979 | 1,305,177 | +3.26 | 政令指定都市 | 2019年6月1日 |
10 | 広島県 | 広島市 | 1,194,034 | 1,199,391 | +0.45 | 政令指定都市 | 2019年6月1日 |
11 | 宮城県 | 仙台市 | 1,082,159 | 1,089,372 | +0.67 | 政令指定都市 | 2019年6月1日 |
12 | 千葉県 | 千葉市 | 971,882 | 979,768 | +0.81 | 政令指定都市 | 2019年6月1日 |
13 | 福岡県 | 北九州市 | 961,286 | 940,978 | -2.11 | 政令指定都市 | 2019年6月1日 |
1 | 東京都 | 世田谷区 | 903,346 | 936,828 | +3.71 | 特別区 | 2019年6月1日 |
14 | 大阪府 | 堺市 | 839,310 | 828,741 | -1.26 | 政令指定都市 | 2019年7月1日 |
15 | 新潟県 | 新潟市 | 810,157 | 797,591 | -1.55 | 政令指定都市 | 2019年7月1日 |
16 | 静岡県 | 浜松市 | 797,980 | 792,208 | -0.72 | 政令指定都市 | 2019年9月1日 |
17 | 熊本県 | 熊本市 | 740,822 | 738,907 | -0.26 | 政令指定都市 | 2019年6月1日 |
2 | 東京都 | 練馬区 | 721,722 | 740,483 | +2.60 | 特別区 | 2019年6月1日 |
18 | 神奈川県 | 相模原市 | 720,780 | 722,718 | +0.27 | 政令指定都市 | 2019年6月1日 |
19 | 岡山県 | 岡山市 | 719,474 | 720,835 | +0.19 | 政令指定都市 | 2019年6月1日 |
3 | 東京都 | 大田区 | 717,082 | 739,245 | +3.09 | 特別区 | 2019年6月1日 |
20 | 静岡県 | 静岡市 | 704,989 | 691,509 | -1.91 | 政令指定都市 | 2019年9月1日 |
4 | 東京都 | 江戸川区 | 681,298 | 695,386 | +2.07 | 特別区 | 2019年6月1日 |
5 | 東京都 | 足立区 | 670,122 | 682,664 | +1.87 | 特別区 | 2019年6月1日 |
21 | 千葉県 | 船橋市 | 622,890 | 638,605 | +2.52 | 中核市 | 2019年6月1日 |
22 | 鹿児島県 | 鹿児島市 | 599,814 | 595,692 | -0.69 | 中核市 | 2019年6月1日 |
23 | 埼玉県 | 川口市 | 578,112 | 591,705 | +2.35 | 中核市 | 2019年6月1日 |
24 | 東京都 | 八王子市 | 577,513 | 577,653 | +0.02 | 中核市 | 2019年6月1日 |
6 | 東京都 | 杉並区 | 563,997 | 584,479 | +3.63 | 特別区 | 2019年6月1日 |
7 | 東京都 | 板橋区 | 561,916 | 582,829 | +3.72 | 特別区 | 2019年6月1日 |
25 | 兵庫県 | 姫路市 | 535,664 | 530,584 | -0.95 | 中核市 | 2019年6月1日 |
26 | 栃木県 | 宇都宮市 | 518,594 | 519,223 | +0.12 | 中核市 | 2019年6月1日 |
27 | 愛媛県 | 松山市 | 514,865 | 509,835 | -0.98 | 中核市 | 2019年6月1日 |
28 | 大阪府 | 東大阪市 | 502,784 | 495,011 | -1.55 | 中核市 | 2019年7月1日 |
8 | 東京都 | 江東区 | 498,109 | 518,442 | +4.08 | 特別区 | 2019年6月1日 |
29 | 兵庫県 | 西宮市 | 487,850 | 487,483 | -0.08 | 中核市 | 2019年6月1日 |
30 | 千葉県 | 松戸市 | 483,480 | 492,324 | +1.83 | 2019年6月1日 | |
31 | 千葉県 | 市川市 | 481,732 | 495,491 | +2.86 | 2019年6月1日 | |
32 | 大分県 | 大分市 | 478,146 | 477,715 | -0.09 | 中核市 | 2019年6月1日 |
33 | 岡山県 | 倉敷市 | 477,118 | 475,821 | -0.27 | 中核市 | 2019年6月1日 |
34 | 石川県 | 金沢市 | 465,699 | 464,263 | -0.31 | 中核市 | 2019年6月1日 |
35 | 広島県 | 福山市 | 464,811 | 462,203 | -0.56 | 中核市 | 2019年6月1日 |
36 | 兵庫県 | 尼崎市 | 452,563 | 451,591 | -0.21 | 中核市 | 2019年6月1日 |
9 | 東京都 | 葛飾区 | 442,913 | 454,492 | +2.61 | 特別区 | 2019年6月1日 |
37 | 東京都 | 町田市 | 432,348 | 434,410 | +0.48 | 2019年6月1日 | |
38 | 長崎県 | 長崎市 | 429,508 | 412,643 | -3.93 | 中核市 | 2019年6月1日 |
39 | 神奈川県 | 藤沢市 | 423,894 | 434,126 | +2.41 | 2019年6月1日 | |
40 | 愛知県 | 豊田市 | 422,542 | 426,477 | +0.93 | 中核市 | 2019年6月1日 |
41 | 香川県 | 高松市 | 420,748 | 418,994 | -0.42 | 中核市 | 2019年6月1日 |
仕事で東京にいる間は都心での物件取得に邁進したいと思いますが、先々は力のある地方都市を見極めて分散所有していくのも良いのでは、と思っています。地震や台風などの自然災害はいつどこで発生するか分かりませんし、リスクヘッジの観点からも、色んな地域に拠点を作って旅暮らしをするためにも(笑)頑張りたいと思います!
基準地価ってそもそもなに?
この記事を書き進めていくうちに、よく考えたら土地の価値を示す指標って何をどう見たらいいんだろう?という疑問が湧いてきました。次回は土地の価値について調べて記事にしたいと思います。お楽しみに! → 続きを書きましたので合わせてどうぞ!
今日も読んで頂きありがとうございました!
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