おまめ日記

都内商社勤務の傍ら、築古アパート4棟32室を運営している兼業大家の雑記ブログです。

[不動産投資]物件購入シュミレーション 〜亀有重鉄アパート〜

こんにちは。おまめです。 不動産仲間が始めたブログの企画がとても面白かったので、ひっそりとマネしてやってみようと思います。「思考の言語化」というプロセスを通じて、感覚寄りの自分の投資判断を明確にするのと同時に、作業を繰り返すことで物件評価に…

【ブログ再開】無理せずゆっくり・・・

こんにちは、おまめ(社長つけるのやめました笑)です。 3月の頭に育休から職場復帰して早や3ヶ月強、目まぐるしく毎日が過ぎる中で、なかなかブログに手がつけられずにいました。書きたいこと、書かないといけないことは沢山あったのですが、一旦期間が空い…

【感謝】2ヶ月間の育休を終えて

こんばんは、おまめ社長(おまめ社長@育休進次郎)です。 // 2ヶ月間の育休を終えて 人気ブログランキング参加しています。継続の支えになりますので、ポチっと応援お願いします!!! 2ヶ月間の育休を終えて 2カ月間の育児休暇が終わりました。 最近のブロ…

【振返り】補助金申請について(98%採択案件で2件落選の奇跡ッ)

こんにちは、おまめ社長(おまめ社長@育休進次郎)です。 昨夜はtwitterでトイレットペーパーが世の中からなくなっていると知って、急いで調達に走りましたが、時すでに遅し(涙)。スーパー、コンビニ、ドラッグストアからトイレットペーパーとマスクが完全…

【振返り】2ヶ月間のフリーランス期間で学んだこと(金融機関編)

こんにちは、おまめ社長です。 前回の更新から少し日にちが空いてしまいました。今日は2月28日。2020年がすでに2ヶ月過ぎようとしています。。。本当に時間が過ぎていくのはあっという間です。 そしてここ数日、世間はコロナの話題で持ちきりですね。中国、…

【築古不動産投資】埼玉県某市の木造築古AP、融資打診の結果は...?

おはようございます、おまめ社長です。 気持ちの良いお天気ですね。今日は子供の「お食い初め」というものに行ってきます。近所の料亭を予約して、鯛を用意してもらいました。たまにはマジメに父ちゃんもやります(笑)。 // 埼玉県某市、木造築古APへの融資…

【築古不動産投資】再開発で勝手にバリューアップ笑

こんにちは、おまめ社長です。 今日もいいお天気ですね。久々に満員電車に乗ったらみんなマスクしててびっくりしました。コロナ蔓延でオリンピックの開催が危ぶまれるなんてニュースも出てますが、政府に頑張ってもらって収束させてもらいたいものです。 // …

【築古不動産投資】任意売却物件の購入時に気をつけることは?

こんにちは、おまめ社長です。 千葉は朝方雨が降りましたが、すっかり気持ちの良い天気になりましたね。寒暖の差が激しくて体調を崩す人も増えそうです。 インフルエンザもコロナウイルスも飛びまくっていると思いますので、体調管理しっかり気をつけてくだ…

【築古不動産投資】埼玉県某市の木造築古APに買付入れました!

おはようございます、おまめ社長です。 世間は祝日明けの出勤日ですね。みなさま、お疲れ様です! 育休新次郎は曜日の感覚が完全になくなってしまいました(笑)。海軍では海の上で曜日の感覚を養うために毎週金曜日はカレーが出るそうですが、ボクもそろそ…

【ニュース深読み】不動産投資家の視点から育休と給付金の引き上げについて考えてみた

こんばんは。2ヶ月間の育休新次郎中、おまめ社長です。 今日は日経新聞で気になった記事があったので、久々にニュース深読みをやってみようと思います。 まずは雄大な自然@エベレストをご堪能ください。週末は久々に友人と雪山登山予定です。やっぴ! // 男…

【投資哲学】なんのために不動産投資をするのか?

こんにちは、おまめ社長です。 今日は少し変わったテーマで文章を書きたいと思います。 「アナタはなんのために不動産投資をするのか?」 ・ ・ ・ なんのために投資するの?って、そりゃお金を稼ぐためでしょ?と言ったらその通りなのですが、その先を考え…

【良書紹介】「時間革命 "TIME IS LIFE" 堀江貴文氏著」を読んだ感想(4/30)

こんにちは、おまめ社長です。 今日は1月の読書4冊目、堀江貴文氏著「時間革命」の感想をアップします。 なんかだんだん読書ブログみたいになってきました(笑)。。。 まずは恒例、ネパールの壮大な山々をどうぞ。 // 「時間革命 "TIME IS LIFE" 堀江貴文氏…

【良書紹介】首都圏で資産を築く!王道の不動産投資(3/30)

こんにちは、おまめ社長です。 本題の前にとりあえずネパール挟んどきましょう。 // 首都圏で資産を築く!王道の不動産投資 印象に残った部分は? 不動産投資における戦略とは? 不動産投資における戦術とは? さいごに 人気ブログランキング参加しています…

【築古不動産投資】切なすぎる結果報告と今回の学び(買付死亡確認・・・)

こんにちは、おまめ社長です。 今日の記事は先日買付を入れた千葉市のRC一棟の切ない顛末報告です。 まずは広大なヒマラヤに誘われてくださいませ。 // 物件パトロールの基本がすっぽり抜けとりました 色々ちょちょぎれる結果報告 今回の物件での学び で、現…

【築古不動産投資】出会って◯時間で即買付!(千葉市RC)

こんにちは、おまめ社長です。 タイトルはあれですが(笑)、今日は久々にちゃんと不動産投資のお話です。 まずは恒例のヒマラヤ写真をどうぞ。 // 深夜2時、物件発見! 翌朝11時、現地調査実施。 11時30分、金融機関4行に資料送付 14時、買付書を送信 人気…

【読書報告】男の生き方 誇り高く、信念をもて(2/30)

こんにちは、おまめ社長です。 まずは気高いヒマラヤの山々の写真をどうぞ。 // 本年二冊目の読書完了しましたので、備忘録を残しておきます。 投資家の皆様の役に立ちそうだなという本は【オススメ書籍】とタイトルに明記しています。本書も沢山学べる良書…

【経費節約】意外に簡単!本店移転登記を自力で完結させる方法

こんにちは、おまめ社長です。 まずは美しいネパールの山写真で心身を浄化してください。。。 本店移転登記、自分でやってみました! 4種類の移転登記 本店移転登記の費用について 書類作成の方法について 定款の変更有無について 提出方法について 人気ブロ…

【不動産投資家仲間の輪】神奈川ハイブリッド投資家の会 〜新年会編〜

こんにちは、おまめ社長です。 まずは美しきネパールの山をご賞味ください。 // (仮)神奈川ハイブリッド投資家の会 やっぱり不動産って最高におもしろい! 不動産経営におけるマクロとミクロの考え方 ナイナイ大家がレッドオーシャンで戦っていくために 人…

【融資開拓】チバラギの金融機関にアタック!

こんにちは、おまめ社長です。 まずは本編とは全然関係ないですが、山写真をどうぞ(笑)。 // 地元の金融機関を開拓しよう! チバラギ周辺の金融機関リストアップ 保証協会の起用について エリア関係無し、いざという時に頼れる金融機関は? 人気ブログラン…

【良書紹介】デザイナーと投資家のための賃貸集合住宅の企画[術]

こんにちは、おまめ社長です。 おまめ写真もちょっとネタ切れ感が出てきたので、当分の間、趣味のフィルムカメラで撮った山写真をアップしていくことにします(笑)。 2017年12月に2週間ほどかけてエベレストのベースキャンプに行ってきたのですが、その当時…

【目標設定】新年明けましておめでとうございます。2020年の抱負 x 9点!

新年明けましておめでとうございます。本年もどうぞ宜しくお願い致します。 まずは新年一発目のおまめさんをどうぞ。 // 2020年の抱負! 前段(抱負設定の前提) 不動産に関する目標 x 3点! 自己成長に関する目標 家庭生活に関する目標 人気ブログランキン…

2019年の振り返り

こんにちは、おまめ社長です。 まずは久しぶりのおまめさん、と見せかけて嫁実家のワンコをどうぞ。 2019年のニュース振り返り 不動産活動の振り返り 不動産経営実践会 土地から新築 ブログ 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので…

【ニュース深読み】令和の徳政令、スルガ問題について考えてみました

こんにちは、おまめ社長です。 まずは今日のおまめさんを堪能してくださいw 11月20日17時の日経新聞速報で、スルガ銀行が「かぼちゃの馬車 シェアハウス」の所有者に対して、土地と建物の物納により債権を放棄するという驚きのニュースが出ていました。 www.…

【築古AP】埼玉県K市、駅徒歩15分の区画整理&差押物件で購入検討(涙の完結編)

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんにちは、おまめ社長です。 先日書いた埼玉県K市の「鉄道駅徒歩圏内、整形地の角地、満室時の表面利回りは14%弱、ほぼ土地値、「なんちゅう…

【保存版!】関東圏の鉄道「2018年乗降者数ランキング」京急、西武、東武、TX、舎人編

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんばんは、おまめ社長です。 先日書いた築古物件は各金融機関からの融資回答待ちの状況です。 週内には判断できると言っていましたが、どうも…

【築古AP】埼玉県K市、駅徒歩15分の区画整理&差押物件で購入検討

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんにちは、おまめ社長です。 ここ最近(ネタが無くて)鉄道駅の乗降者数ランキングを配信していましたが、久々に生々しい不動産ネタが出てき…

【保存版!】関東圏の鉄道「2018年乗降者数ランキング」都営地下鉄編

今日のおまめさん。走ってきたからブレブレ(笑)。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんばんは、おまめ社長です。 明日から三連休ですね。皆さん、一週間お仕事おつかれさまでした! 僕は今週、出…

【保存版!】関東圏の鉄道「2018年乗降者数ランキング」私鉄まとめ編

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんばんは、おまめ社長です。 昨夜は約二ヶ月ぶりの不動産経営実践会に参加してきました。 毎回濃いセミナーの内容ももちろんですが、やっぱり…

【保存版!】関東圏の鉄道「2018年乗降者数ランキング」東京メトロ編

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんばんは、おまめ社長です。 昨日に引き続き、今日は東京メトロの駅でランキングを発表します! 保存版 関東圏の鉄道「2018年乗降者数ランキ…

【保存版!】関東圏の鉄道「2018年乗降者数ランキング」JR東日本トップ200駅

こんばんは、おまめ社長です。 久しぶりの本日のおまめさんをどうぞ。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! 前回の更新からだいぶ間が空いてしまいました。 昨日までサラリーマンのお仕事でヨーロッパに…