株式会社おまめ日記

土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。どうぞ宜しくお願いします!

物件購入

【築古AP】埼玉県K市、駅徒歩15分の区画整理&差押物件で購入検討(涙の完結編)

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんにちは、おまめ社長です。 先日書いた埼玉県K市の「鉄道駅徒歩圏内、整形地の角地、満室時の表面利回りは14%弱、ほぼ土地値、「なんちゅう…

【保存版!】関東圏の鉄道「2018年乗降者数ランキング」京急、西武、東武、TX、舎人編

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんばんは、おまめ社長です。 先日書いた築古物件は各金融機関からの融資回答待ちの状況です。 週内には判断できると言っていましたが、どうも…

【築古AP】埼玉県K市、駅徒歩15分の区画整理&差押物件で購入検討

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんにちは、おまめ社長です。 ここ最近(ネタが無くて)鉄道駅の乗降者数ランキングを配信していましたが、久々に生々しい不動産ネタが出てき…

【保存版!】関東圏の鉄道「2018年乗降者数ランキング」都営地下鉄編

今日のおまめさん。走ってきたからブレブレ(笑)。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんばんは、おまめ社長です。 明日から三連休ですね。皆さん、一週間お仕事おつかれさまでした! 僕は今週、出…

【保存版!】関東圏の鉄道「2018年乗降者数ランキング」私鉄まとめ編

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんばんは、おまめ社長です。 昨夜は約二ヶ月ぶりの不動産経営実践会に参加してきました。 毎回濃いセミナーの内容ももちろんですが、やっぱり…

【保存版!】関東圏の鉄道「2018年乗降者数ランキング」東京メトロ編

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんばんは、おまめ社長です。 昨日に引き続き、今日は東京メトロの駅でランキングを発表します! 保存版 関東圏の鉄道「2018年乗降者数ランキ…

【土地から新築】東京都K区、駅徒6分の旗竿地 ボリュームチェック編

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! おはようございます、おまめ社長です。 昨日は別の話を挟んでしまいましたが、引き続き新築検討の話を継続します!前回の記事はこちらです。取…

【土地から新築】東京都K区、駅徒歩6分の旗竿地で新築検討開始しました(その2)。

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんにちは、おまめ社長です。 昨日の続きで東京都K区の旗竿物件の新築検討のお話です。前回の記事はこちら。 www.oh-mame.net 東京都K区、駅徒…

【土地から新築】東京都K区、駅徒歩6分の旗竿地で新築検討開始しました(その1)。

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんにちは、おまめ社長です。 ここのところ「土地から新築投資」に関するブログや本を読んで勉強していたのですが、面白そうな物件が出てきた…

【必修科目】不動産投資家が知っておきたい、5つの地価指標

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんにちは、おまめ社長です。 不動産投資における土地の価値を表す5つの指標 1, 公示価格:国土交通省(毎年1月1日時点) 2, 基準地価:都道府…

築古か、土地から新築か?6つの違いについて考察してみました。

今日のおまめさん。中に月刊SEMIPROがチラリ。。。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんばんは、おまめ社長です。 昨日からブログの体制作りを改めて開始したのですが、IT音痴でもなんでも今の時代…

千葉県I市物件調査 + 築古 or 新築?

今日のおまめさん。おてて揃えてお行儀いいです。 人気ブログランキング参加しています。継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! おはようございます、おまめ社長です。 昨日まで本業で台湾に出張していました。仕事柄色々な国に行く機会があるの…

葛飾区プロジェクト10 男塾現象(死んだと思ったら生きていたーッ)

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! おはようございます、おまめ社長です。 出張と会食が重なり更新が滞ってしまいました。一瞬40位台が見えてきたブログランキングも一気に急落(…

税理士先生直伝!建替えマンション投資。。。

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんばんは、おまめ社長です。 今日は仕事終わりに所属している会社のテニス部で2時間みっちり練習してきました。夜といっても熱気と湿気がムン…

不動産投資家仲間の輪 〜新築内覧会に行ってきました〜

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんにちは。おまめ社長です。 今日から少しトライアルで文章の段組みを変えてみることにしました。有名ブロガーの方々のブログを拝見しながら…

不動産投資家の皆さん、自宅ってどうしてますか?その4

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! ここ数日の間、不動産投資家の自宅について色々と考えを巡らせていますが、 読んでくださっている方で他にもっと良いアイデアがあれば是非教え…

不動産投資家の皆さん、自宅ってどうしてますか?その3

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! さて、昨日の続き、賃貸併用を諦めたところからです。 1、賃貸併用アパート 2、都内古家付き土地+セルフリフォーム 3、激安土地の仕入れ+…

不動産投資家の皆さん、自宅ってどうしてますか?その2

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! さて、昨日の続きです。今頭の中にある僕の自宅戦略は以下の3つ。 1、賃貸併用アパート 2、都内古家付き土地+セルフリフォーム 3、激安土…

不動産投資家の皆さん、自宅ってどうしてますか?その1

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! こんにちは。 不動産投資家の皆さんって、自宅はどうしてるんでしょうか? 僕は20代の頃から投資物件ばかりを追い続けてきましたが、 自分が…

葛飾区プロジェクト9(回顧録:意外な落とし穴、水道管とか)

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! 9回に渡り書いてきた葛飾区のプロジェクトも今回を最後にします。 買付、融資、リフォーム、価格交渉などの主要なポイントに関しては、 既に振…

葛飾区プロジェクト8(回顧録:リフォームプランについて)

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! 全ての失敗は成功するまで続ければプロセスの一部に変わる、 というトンデモないポジティブシンキングが思考の根幹にあるので、 3ヶ月をかけて…

葛飾区プロジェクト7(無念の決着、、、)

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! 葛飾区プロジェクトもいよいよ終局です。 5月のゴールデンウィーク前に◯待で発見して問い合わせて、 一番札で買付証明を入れて、元付業者の方…

葛飾区プロジェクト6(融資付け交渉)

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! 前回は日曜丸一日を使ってスケルトン再生の見積もりマスターになった話でした。 当初数百万円と見込んでいたリフォーム費用が1000〜150…

葛飾区プロジェクト5(衝撃の内部写真!)

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! さて、寮になっていたというスケルトン部分のリフォームプラン作り。 事前に業者さんにグーグルマップや纏めサイトで手当たり次第に連絡を取り…

葛飾区プロジェクト4(スケルトン物件。。。)

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! 融資付けのためには前面私道の所有権を取得する必要があること、 銀行評価や売買時の値付けに於いてメリットが大きいことを伝え、 元付け業者経…

葛飾区プロジェクト3(私道と位置指定道路)

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! 前面私道の掘削許可取り付けの件、続きます。 ところで自分自身でも疑問に思っていたのですが、 位置指定道路と私道、どういう違いがあるのでし…

葛飾区プロジェクト2(掘削許可って?)

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! 前面の位置指定道路に所有権がないことが分かった本物件、 銀行融資が付かないと相談をしたところ、所有権買取の代案として、 掘削許可書を取り…

葛飾区プロジェクト1(序章)

今日のおまめさん。 人気ブログランキング参加しています。 継続の支えになりますので、ポチっとお願いします! 所有物件のご紹介を進めているところですが、 目下購入に向けて取り組んでいる物件で動きが出てきたので、 記憶が鮮明なうちに備忘録として書き…